1.자산가

1-1.Asset - 자산의 정의

Future Economic Benefit 을 창출하는가 ?

• If Yes 라면 Asset으로 Capitalize 가능
• If No 라면 더 생각해봐야함

1-2.자산가와 싸우지말자

명동상권 예제

• 직영점 관리하는 지인이 임대료 깎으러 왔다함
• 월세가 3.5억이고 건물주 말은 대한민국에서 콧방귀 좀 뀌는 사람들만 모여있는데 브랜드 폐업하고 나간다고 한들 콧방귀도 안뀐다고 했다고
• 그래도 10% 수준 던져서 오케이 받았다고함
• 명동 건물주 상당수는 대출이 많지 않은게 팩트
• 사실 퇴거해도 큰 무리 없으나 상가가치 하락때매 어느정도 승낙은 하는 분위기

이어지는이야기

• 해당 지인 왈: 국내 최대규모 나이키샵과 애플스토어가 명동에 오픈 예정
• 이게 진짜라면? 해당 업종 탑을 달리는 두개 기업은 지금을 바닥으로 여기고 슬금슬금 다음을 준비한다고 보여짐

결국 경영주 미팅을 하다보면..?

• 니들이 누구때매 돈버는데? 내가 있으니 니들이 월세 받는거 아니야!!?
• 정말 생각은 반대로 해보자.. 누군가 가게 건물을 사서 임차를 놨기 때문에 장사를 할수도 있다.
• 아무리 힘들어도 생산자 입장에서 생각해야 생산자에 가까워진다… 임대인이 생산자에 가까울까 아니면 임차인이 생산자에 더 가까울까…?

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